Договор Купли-Продажи Пая В Гаражном Кооперативе
Покупка и продажа гаража в кооперативе, правильное оформление документов. Кейген Ключ Программы. Бесплатная консультация юриста по телефону.
Содержание: Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств. Документальное оформление купли- продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности.
Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены. Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК. В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.
- Это означает, что если пай в кооперативе был выплачен полностью до 1.
- Проект договора лучше изучить дома в спокойной обстановке.
- Уставы / Устав гаражного кооператива. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными.
Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли- продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж. Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль: покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им; если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить: гражданский паспорт или удостоверение личности; справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов; квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины; кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера. Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК: свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет; устав кооператива; протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя; правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).
Я приобрёл в гаражном потребительском кооперативе металлический гараж в. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном.
Если кооперативные авто- места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс. Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе. Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.
Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу.
Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр. В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда). Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.
Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема- передачи объекта недвижимости. Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.
Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств: цена продаваемого объекта недвижимости; период нахождения в собственности. Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.
В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 1. Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 2. Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража.
В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов. После оформления всех документов по купле- продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК. Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста.